Van analyse tot innovatie
Het verhaal van Kodi begon bij Sébastien Desmet, oprichter van Analyse Desmet — een Oostends bedrijf gespecialiseerd in asbestattesten, elektrische keuringen, EPC-attesten en werkgeversinventarisatie asbest. Door zijn ervaring met het opmaken van plaatsbeschrijvingen merkte Sébastien hoe tijdsintensief, foutgevoelig en weinig gebruiksvriendelijk dat proces vaak was. Zo ontstond het idee voor een efficiëntere en betrouwbaardere aanpak.
Zijn zus Victoire Desmet, advocaat van opleiding, sloot zich aan bij het project. Vanuit haar juridische praktijk wist ze precies waar de pijnpunten lagen: te veel plaatsbeschrijvingen voldeden niet aan de wettelijke vereisten, wat het moeilijk maakte om schade correct te kunnen verhalen.
Vanaf het prille begin maakte ook Karel Lintermans deel uit van het team. Met zijn sterke IT-kennis en technologische inzichten dacht hij mee na over hoe Kodi kon uitgroeien tot een volwaardig product. Zijn bijdrage bleek essentieel om de vertaalslag te maken van idee naar gebruiksvriendelijke software.
De complementaire achtergrond van de drie oprichters — Sébastiens technische ervaring, Victoires juridische expertise en Karels digitale knowhow — vormt de stevige basis van Kodi, een tool die het werk van makelaars, rentmeesters en sociale huisvestingsmaatschappijen slimmer en eenvoudiger maakt.
Van concept tot realisatie
Wat begon als een concept, groeide de voorbije anderhalf jaar uit tot het volwaardige bedrijf Kodi. De ontwikkeling van de software gebeurde door een West-Vlaamse partner. Karel nam de leiding over de ontwikkeling van de AI-componenten en bewaakt de technische kant van het platform, zodat Kodi blijft evolueren op technologisch vlak.
Het resultaat is een gebruiksvriendelijk platform, kodi.immo, dat zowel op desktop als via een mobiele app toegankelijk is.
Slimme technologie, eenvoudige workflow
Kodi is ontworpen als een B2B-oplossing voor vastgoedprofessionals. Via een online dashboard kunnen makelaars hun panden beheren, plaatsbeschrijvingen aanmaken en overnamedocumenten opstellen. In de app doorloop je eenvoudig het pand kamer per kamer. De software genereert automatisch beschrijvingen op basis van foto’s — dankzij artificiële intelligentie — en signaleert zelfs wanneer beelden onduidelijk zijn of afwijken van een voorgaande plaatsbeschrijving.
De gebruiker kan de tekst nalezen, aanpassen en meteen een professioneel PDF-rapport genereren, indien gewenst in de eigen huisstijl. “Onze instapdrempel is bewust laag,” zegt Victoire. “Er zijn geen vaste contracten: makelaars, projectontwikkelaars kunnen flexibel instappen en meteen aan de slag.”
Van Oostende naar de vastgoedmarkt
Kodi is vandaag al in gebruik bij verschillende makelaarskantoren in en rond Oostende. Lokale spelers zoals Immo François en Agence Dermul hielpen de tool te testen en verfijnen. Dankzij hun waardevolle feedback groeide Kodi uit tot een stabiel en professioneel product dat nu klaar is voor bredere uitrol. Een mooi voorbeeld van Oostendse ondernemers die elkaar versterken en vooruit helpen.
Ook Residentie Vastgoed Oudenburg en Caenen Middelkerke gebruiken het platform actief. Daarnaast test ook Woonsprong Kodi, waarbij de plaatsbeschrijving digitaal gebeurt en zowel huurder als verhuurder beschermd worden door het systeem.
Meer dan enkel plaatsbeschrijvingen
Wat Kodi uniek maakt, is dat het niet stopt bij het begin. In fase twee, gepland voor eind 2025, wil het team de tool uitbreiden met automatische kostenramingen en onderbouwingen bij schade of gebreken. Zo evolueert Kodi stap voor stap naar wat ze zelf noemen een “co-piloot voor de makelaar” — een digitale assistent die meedenkt en werk uit handen neemt.
Ook voor aannemers biedt de software potentieel: bij de oplevering van werken kan ze helpen schade of tekortkomingen objectief vast te leggen, wat discussies tussen verschillende partijen voorkomt.
Oostends ondernemerschap in actie
Wat Kodi bijzonder maakt, is de sterke verankering in Oostende. Victoire en Sébastien groeiden op tussen de juridische dossiers van hun ouders, beiden gerechtsdeurwaarders — een omgeving die hun oog voor precisie en bewijsvoering vormde. Ook Karel is geboren en getogen in Oostende. Ondernemerschap zit bij hem in het bloed: zijn ouders baten de Panos uit op de Alfons Pieterslaan.
Vandaag zetten de drie hun gedeelde Oostendse roots en complementaire expertise om in technologie. Hun inspanningen blijven niet opgemerkt: Kodi werd geselecteerd als 1 van de 65 bedrijven door Startit @KBC, een acceleratorprogramma dat jonge bedrijven ondersteunt in hun groei. Dankzij deze selectie kan het team 12 maanden lang beroep doen op ervaren mentoren en experten om hun bedrijf verder te versterken en op te schalen.
“Kodi is een jong groeibedrijf met ambitie,” zegt Sébastien. “We willen strategisch verder groeien en ons product blijven verbeteren, samen met partners die onze visie delen.”
Met Kodi bewijst opnieuw een Oostendse onderneming dat innovatie bloeit in de stad aan zee — met een flinke dosis durf, technologie en ondernemerszin. Iets wat het Economisch Huis Oostende met trots toejuicht!